宅設計●老宅新生室內裝潢整修注意事項(下篇：裝修須知)

在選定購買老屋之後，入住前需要有翻新、裝修的心理準備。以10年為界線，10年以上的老屋(中古屋)，需要開始注意基礎工程。即便屋主交屋前，已告知有重新翻新，購屋者亦須再做一次總檢查，以免日後爭議。從上篇了解購買老屋前的注意事項後，今日進入裝修注意事項！

點一點小提醒：

。20到30年以上稱為「老屋」，(一般所稱的老屋也會包含中古屋。)

。5到20年間稱為「中古屋」。

。5年以下則稱為「新成屋」。

以基礎工程為優先

圖片來源：FresHome

比起新屋，老屋的整修裝潢更複雜，通常老屋的問題如結構、水電管線、壁癌等等，在裝修時，首先要注意到房屋的基本功能，如安全、水電等，是以基礎工程為優先，後續再考慮室內設計風格等問題，基礎工程如下：

◎ 管線：屋齡越老，此部分的問題就越多，建議不論屋況『看起來』如何，做一個總整理是比較恰當的。2、30年以上的老屋容易有水管生鏽、爆裂的問題，如不處理可能引起漏水、積水並衍生成壁癌影響居住者健康，不得不重視。管線的重新配置，不僅是為未來居住生活品質作考慮，也可以增加房屋的壽命。

◎ 防水：檢查窗台、天花板、地板等各處，是否有漏水或是莫名潮濕的現象，如有則優先處理。

通常漏水分為三種：

．立即性、連續性的，可透過冷熱水管漏水測試尋找問題

．只會發生在有使用時，或是有積水的時候

．結構性漏水，經常發生區域為外牆或屋頂，跟下雨天則有密切關係。

◎ 配電：隨著現代人對電的需求增加，老屋原始的線路配置可能已不敷使用，此時為了安全考量，配電須做重新安排，才不會因負載不足發生危險。

加強通風以及採光

圖片來源：FresHome

許多老屋沿街而蓋，房屋與房屋之間，常常相隔不到一公尺，或是為了按土地大小做最有效率的使用，蓋成結構狹長的房屋，大幅影響房屋採光及通風。為了更好的生活品質，屋主可以按照房屋的條件，進行開窗的動作。

畸零地改造收納區

圖片來源：FresHome

承上，當土地為作更有效的使用，也往往造成室內畸零地的產生，當畸零地在居家內無法提供其他使用功能，建議可以改為收納區，如此也可增加視覺上的寬闊度。

隔音、氣密的加強

圖片來源：FresHome

正如同上篇所說的，老屋坐落的位置經常在鬧區、商業區，這樣的區域噪音、空氣汙染較嚴重，因此也更需要隔音及氣密設備的加強。

避免隨意拆除隔間

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隔間拆除與新增關係到居住安全，也意味著管線可能需要重新配置，這對房子來說是件大工程，而且後續衍生的問題非常多。依據發令，房屋結構的改變必須經過政府相關單位核准，不然都歸屬「違建」。

無論新屋、老屋，裝修大小事都不能輕忽！除了以上幾點須知提供消費者正確的裝修概念之外，其實際工程施作前與設計師的溝通、聽取專業建議亦是很重要的環節歐！