越來越多首購族偏向選擇老房子了,撇開曾經不知住了幾輪房客、屋主不談,對度咕貓來說,老房子的優點還真不少,其中『公設比』就是一大誘因啊!今天討論的主題,就是老屋裝修的注意事項,不管對有購屋準備的朋友,還是對已經在老屋裡住了好幾年的屋主,這個議題都有相當的重要性。
首先,讓我們對選購老屋方法上有個心理準備,
以下是度咕貓為大家編列的注意事項,
當各位決定就是要買老房子的時候,請務必來此參考─
評估整修成本與自備款預備
這點,就是相當現實的問題了。由於中古屋的貸款成數低,通常比新成屋少1到2成,所以即便比較便宜,買家還是要準備個3成的自備款,另外加上斡旋金、邀約書費用、仲介費等等大約5%。比起預售屋或新成屋一次準備的現金都來得多。最後你還要考慮是否買到手入住時就來個大裝修,算起來短時間的壓力會比其他類型的房屋來得高。
做好屋齡以及生活圈的調查
屋齡與你購買後的裝修成本有關。老房子是所有屋型之中,裝修費用最高的,而這費用通常來自基礎工程,還有設備的更新。你可以以屋齡去判定裝潢的程度,10年內的房子不太需要動到基礎工程,而10到20年的房子,最好考慮管線的更換。
再來,是針對生活圈的調查。這是購買老屋的優點,你可以事先知道周遭住了什麼樣的鄰居,再從中選擇要買的區域。都市裡的老屋,常常出現在商業區、鬧區,因此如果你喜歡的是清幽的生活,最好避開這樣的地方。選擇一個好的生活圈,可以讓你天天保持身心愉悅。
從外觀初步辨識結構的問題
(圖片來源:LibreStock)
買房前,多檢視幾次,如有結構上問題,寧可放棄,
免得發生日後根本處理不來的狀況,以下提供幾個檢視方式─
◎大樓外牆:走到大樓外觀察,如果只有幾處龜裂,多半裂痕只在表面,如果整個大樓各處皆有相同走向的裂痕,就要當心是結構上的問題了。
◎天花板:取下燈座,查看未被包覆的牆面,檢查房屋用料扎實度,以及判別是否有漏水現象。
◎窗戶周圍:查看房屋窗戶四個角落,了解是否有滲水情況。
◎水管:從新增的明管,可以查建老屋管線翻新的狀況。
◎電線:查看總開關,檢查設備零件是否有更新,以了解賣家對房屋的整修程度。
◎梁柱:注意冷氣裝設處,查看是否有穿樑情形,如一大樓內穿樑情形嚴重,則最好不要住。
小心違建坪數要求釋出證明
(圖片來源:LibreStock)
如果前屋主有增建的狀況,例如陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋,你最好還是多考慮一下要不要購買。民法第三五一條規定:「買受人於契約成立時,知有權利瑕疵者,出賣人不負擔保責任。
但契約另有訂定者,不在此限。」也就是說,如果你買了附有這些增設項目的房子,日後被要求拆除,除非在交易時合約上有載明相關擔保及賠償,否則損失的坪數及金錢,都是得自己認賠的。(不過,小編要說,何必貪便宜買違建呢?明知道是個錯誤啊!)
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