iDiD點一點室內設計 - 裝潢業主針對不同房屋類型該如何規劃室內裝潢

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點一點平台致力裝潢業主與設計師介紹配對媒合,裝潢業主針對不同房型應該準備甚麼功課對談?今天就整理給大家

首先先將自用住宅分為新成屋、預售屋(客變)、中古屋、毛坯屋四種類型。這四種類型的差異與需求?

新成屋

新成屋則是屋齡兩年以內,剛興建完成且尚未賣出,或預售時剩下的房子。優點是:

1.能買新屋,又能實際看屋,減少不確定性。

2.屋況新,不用擔心管線老舊問題。

3.能盡快入住,不用像是預售屋需要等房屋蓋完。

4.因為管線無需更換所以裝潢可以針對軟裝做加強,所以整個工期短、施工快、重點在於家居櫃體的規劃

設計師與業主規劃重點:

收納:

審視自己有哪些東西,只做需要的收納空間。假如一直考慮「可能會用到」的容量,最終就會讓龐大的系統櫃與櫥櫃佔用了寶貴的空間,甚至開啟日後囤物的濫觴。因此,斷捨離的生活態度,其實應該從收納空間的規劃開始做起。

建材選用:

許多高價的選材都有看似質感相近的便宜替代品,但屋主應該多加留意它們的有害物質(如甲醛、重金屬)含量是否有符合安全標準並得到第三方認證?即便是相同的材料,也會因加工方法的差異而有不同的安全等級以及價格。我們由衷建議屋主謹慎檢查,千萬不要因小失大。

一分錢一分貨:

每樣東西都有成本,裝潢也是如此。從施工、選材到服務品質,雖說價高者未必最合適,但價錢低於行情肯定有問題。許多因節約成本而出問題的裝潢甚至不能直接修改,只能在日後打掉重練,但期間對生活品質的影響說不定已經遠遠超過省下的錢。真正控制成本的方式,應該是與設計師透過充分溝通,避免不必要的施作項目,讓每分預算都得其所用,轉換成享受得到的生活品質。

新成屋預算建議: 約3萬至5萬 / 坪

由於新成屋基本上基礎建設皆不大會有問題,只需對室內空間進行裝潢即可,因此費用會較老屋翻新低。

 

 

預售屋(客變)

預先銷售的房屋,當建商取得建築執照後,不論建案是否已動工,即可開始銷售,因此稱為預售屋。因為房屋尚未完工,還沒辦法參觀實體的房屋。通常會在接待中心進行銷售,給購屋的民眾看建築模型與格局圖,有的接待中心會準備樣品物,讓民眾感受屋內格局。可依照買家需求調整部分設計風格與格局。優點是:

1.低自備款,頭期款可以分階段付款,付款較為輕鬆。

2.房屋全新。

3.房屋樓層或房型選擇較多。

4.可客變,改變室內格局,買方可提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。

設計師與業主規劃重點:

客變其實就是「客戶變更格局規劃」假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。

決定好以後跟建商簽屬格局變更合約,這一系列的客戶變動格局規劃的行為就叫「客變」。

預售屋客變項目與四大重點:

空間格局變動:

覺得預售屋的客廳太小?房間的數量太多或太少?想要開放式的空間設計?這些都可以在客變階段,透過改動預設的隔間牆來達成。有人可能擔心,修改牆壁不會影響到結構安全嗎?請放心,隔間牆大多不屬於樑柱結構,因此隔間的多寡較不影響承重。屋主可以合理的的按照自己的需求分配空間。而這也是客變中最具價值的一項,因為若在房屋完工後才來做隔間,就需要拆除實牆壁、下方地板、重做水電等,數十萬的開銷都是有可能的。

水電配置:

想要家電都漂亮地擺在規劃好的位置嗎?那麼插座、排水孔的位置都要配合才行,否則就會反過來,哪裡能插電才能往那裡擺,要不就拉起延長線。妨礙美觀不說,長久來說也有安全隱憂。除此之外,其他管線如果能事先安排好最佳路徑,避免長距離的外露,除了節省耗材,也免除了日後包覆與遮蔽的工程開銷。因此客變階段需規劃好:開關插座、燈具迴路、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

建材替換:

面積最大的板材、磁磚往往會直接影響空間的視覺效果,甚至起居的質感。如果不喜歡建商預設的石英磚,想要換成木地板或拋光水泥;或是不滿意廚房、浴廁的磁磚,想換成自己挑選的款式,都可在客變階段提出要求。必須注意的是,並非所有廠商都接受用客戶準備的材料施工。但還是可以將廠商附設的建材退掉,把減帳的金額用作外包工程,達到理想中的設計效果。

設備選退:

如果不喜歡建商所選的廚房或衛浴品牌,在客變中也能退換,只留下管線孔洞,方便在之後裝修時安裝自己喜歡的品項。此外,浴室設備也可以更換。譬如加裝浴缸、免治馬桶、暖風機等。提醒一下,浴廁與廚房能更動外觀與設備,且本身的位置是可以適度調整,但考量到要整棟建築的瓦斯與污水管線的安全性問題。

小提醒:建議可以一併在客變前請建商提供有關建材、衛浴及廚具等設備的說明,以供日後與設計師作溝通確認是否需要取捨。

以預售屋客變室內來說,純預售屋客變設計費用單坪為NT$1000至1500不等(實際收費視室內需求狀況而定);而另一種設計約收費方式,則是指包含設計、木作、鐵工、泥作、水電、油漆等所有施作項目,所以價位上肯定較高,會建議以新成屋設計來說,單坪抓在NT$40000至60000進行預估,其總價還是得依各自居住需求而定

 

 

中古屋

老屋翻新三大注意事項

中古屋翻修最大的挑戰或是最花錢的部分,往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題,而是藏於房屋內部,例如基礎結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強,也就是房屋本身體質改造,這些看不到的地方如果出問題,對居住者來說是不小的困擾。有哪些需留心的項目呢?我們整理客戶常遇到的老屋翻新 三大問題,在考慮翻新前不妨先問問自己。

一、基礎結構補強,需要進行哪些工程?

中古屋在進行翻新裝修時,為了屋主後續居住規劃,必定會進行基礎工程的補足,這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分,也最需要細心確認細節的。特別是有些房屋在購入時,前屋主可能會提及否些區域已更新過,但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新,例如浴室的防水工程,是淋浴區或浴缸處做到頂,或是全面都有到頂?水電管線有更換,是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路,或是只有廚房重拉?窗框做新的,外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強,避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。

二、隔間及動線調整,是否依照使用者習慣規劃好了?

老屋翻新另一項大工程,就是隔間調整了!這個項目也會牽涉到管線配置等基礎工程需處理,另外很重要的考量是,隔間會影響整個房間的採光、通風及動線,並且更動後就不太會再更改了,所以老屋翻新時,空間預計怎麼做個區域的調整,是否減少或增加隔間,格局如何調動,都應該從長遠使用的角度來決定,詳細考量,避免一再修改,也更確保入住後的品質及安全。

三、如何預估老屋翻新預算?

進行舊屋翻修時,設計師最常被問到的問題是:「目前這個預算報價,後續會不會一直追加其他費用?」,我們可以先從老屋翻新的預算規劃來看,如果將老屋的全屋裝修工程花費分為三個部分,分別是基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用來看,費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別,不妨尋找信任的室內設計師評估後報價,而翻修工程都會報價後再簽約,如果照著項目走不太會遇到追加預算的情況,除非翻修過程中又發現其他小問題需處理,才有額外追加的可能,謹慎推估預算的話,不妨在基礎工程預算上預留 5~10% ,作為可能的額外支出備用。

老屋翻新、中古屋裝修,因為需要進行格局及管線的調整配置,以 30 坪來說,整間房屋的整修費用一般會落在每坪 8 至 10 萬以上,大約就是 240 至 300 萬,公寓和大樓沒有太大的差別。如果是只有衛浴設備或廚具進行翻新,每坪約在3 至 3.5 萬 以上的預算

 

老屋翻新四大流程

老屋翻新是什麼?一般舊屋翻修施工會有較多保護工程及基礎工程的施作,流程依屋齡、屋況不同,翻新項目和程度的差異,每個專案的流程也會有所差異,以下提供一般狀況的舊屋翻新作業流程,包括最初期的保護工程,以及由內部結構到外部室內設計的基礎工程、裝潢工程及軟件裝飾工程,但仍需注意不同需求也會有不同的程序喔!

一、保護工程

保護工程是在翻新流程中最初期也最基本的工程,包含大樓電梯、走道、梯間等施工材料及工具會經過的地方,均須先行鋪墊保護,另外中古屋如僅有部分翻修,沒有施工的地方也應先行施作保護工程,避免不必要的碰撞。

二、基礎工程

從拆除隔間、配管、天花板、地板,到水電管線重新配置,泥作抹牆及防水工程的施作,及貼壁磚鋪地磚,都屬於基礎工程,也是中古屋翻修的核心工程,在細心專業的基礎工程施工後,將老屋體質修復,以延長居住年限,接著才會進行硬裝及軟裝的裝修。另需注意拆除工程所產生的廢棄物,透過廠商清運是否有額外費用產生。

三、裝潢工程

硬裝裝潢的部分,包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等,也就是將老屋上妝的過程,透過室內設計,賦予空間新的風格與生命!這部分的工程也會影響整體老屋翻新的費用差異,因為基礎工程費用較固定,為了日後居住安全該做的修復會依序重建,但裝潢工程則有較多彈性,提醒不管裝潢預算多寡,都多注意施工的細膩度,讓之後的居住有更好的品質。

四、軟件裝飾

傢俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙等都屬於軟件裝飾,也就是豐富空間內涵的各種元素,當軟件進屋後,也代表中古屋翻新工程接近尾聲了,最後再將施工環境做整理清潔,老屋翻新工程即完成,可以準備裝修完工後的驗收及入住囉!

 

 

毛坯屋

什麼是毛胚屋?

毛胚屋,指的是建照申請通過,房屋也已灌漿完成,只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等,不像預售屋看不到實體建築,毛胚屋是已有建築的初步形貌,簡單來說,就是僅有外部的天、地、壁,仍未經過任何的美化修飾,既沒有貼磁磚、鋪地板,甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位,猶如雛形般,處在原始赤裸裸的水泥模樣,也因此有「裸屋」一說。

毛胚屋的優缺點?

毛胚屋看似不受限制可隨己意進行裝修,但其實有許多易受忽略的細節隱藏在其中,若沒有掌握好,往往整個裝修工程完成後,才發現並沒有比較省錢或效果不如想像中佳。因為毛胚屋只有基礎的工程及水電配置,在價格上較新成屋便宜,但後續建材選用、隔間施工等,若沒有預先做好功課,恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。在施作過程中可說是有優點也有缺點,不過只要善用其優勢並避開劣勢,毛胚屋裝修其實也不失為一個好選擇。

 

【優點】

可自行規劃隔間形式與格局配置,彈性較大。

可自行挑選喜愛的建材與設備。

因僅有基礎的工程與水電配置,購入價格較便宜。

裸屋狀態可提前看出潛藏的問題危機。

降低重複施工的多餘成本。

【缺點】

水電管線已預先拉配好,若需修改位置或重新牽線需特別注意。

由於建材、設備等可自行挑選,一不小心便容易超出預算。

必須與設計師、工班團隊確實討論,容易增加時間與溝通的成本。

從零開始的裝修狀態,無法保證實際完工入住的時間。

 

毛胚屋裝潢費用怎麼評估?毛胚屋裝潢費用大多會花在泥作、水電、隔間、窗戶等基礎工程上,再來才是後續的木作、磁磚等細節,所以也可以把毛胚屋裝潢類比成「輕量級」的老屋翻新,如此一來裝潢費用大約會落在每坪 6 到 8 萬,假設是 40 坪的房子就至少需要花費 240 萬到 320 萬的裝潢費,價格的落差全看毛胚屋的屋況以及你選擇的建材而定。加總來看,毛胚屋裝潢費用會高於一般標配屋(新成屋),畢竟需要涵蓋基礎工程的施工成本,導致所有費用計算起來不一定比標配屋更低,這點十分值得注意。 

 

圖片來源:HomeAdore

以上內容來自:你家我家

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