點一點平台致力裝潢業主與設計師介紹配對媒合，裝潢業主針對不同房型應該準備甚麼功課對談？今天就整理給大家
首先先將自用住宅分為新成屋、預售屋（客變）、中古屋、毛坯屋四種類型。這四種類型的差異與需求？
新成屋
新成屋則是屋齡兩年以內，剛興建完成且尚未賣出，或預售時剩下的房子。優點是：
1.能買新屋，又能實際看屋，減少不確定性。
2.屋況新，不用擔心管線老舊問題。
3.能盡快入住，不用像是預售屋需要等房屋蓋完。
4.因為管線無需更換所以裝潢可以針對軟裝做加強，所以整個工期短、施工快、重點在於家居櫃體的規劃
設計師與業主規劃重點：
收納：
審視自己有哪些東西，只做需要的收納空間。假如一直考慮「可能會用到」的容量，最終就會讓龐大的系統櫃與櫥櫃佔用了寶貴的空間，甚至開啟日後囤物的濫觴。因此，斷捨離的生活態度，其實應該從收納空間的規劃開始做起。
建材選用：
許多高價的選材都有看似質感相近的便宜替代品，但屋主應該多加留意它們的有害物質（如甲醛、重金屬）含量是否有符合安全標準並得到第三方認證？即便是相同的材料，也會因加工方法的差異而有不同的安全等級以及價格。我們由衷建議屋主謹慎檢查，千萬不要因小失大。
一分錢一分貨：
每樣東西都有成本，裝潢也是如此。從施工、選材到服務品質，雖說價高者未必最合適，但價錢低於行情肯定有問題。許多因節約成本而出問題的裝潢甚至不能直接修改，只能在日後打掉重練，但期間對生活品質的影響說不定已經遠遠超過省下的錢。真正控制成本的方式，應該是與設計師透過充分溝通，避免不必要的施作項目，讓每分預算都得其所用，轉換成享受得到的生活品質。
新成屋預算建議: 約3萬至5萬 / 坪
由於新成屋基本上基礎建設皆不大會有問題，只需對室內空間進行裝潢即可，因此費用會較老屋翻新低。
預售屋（客變）
預先銷售的房屋，當建商取得建築執照後，不論建案是否已動工，即可開始銷售，因此稱為預售屋。因為房屋尚未完工，還沒辦法參觀實體的房屋。通常會在接待中心進行銷售，給購屋的民眾看建築模型與格局圖，有的接待中心會準備樣品物，讓民眾感受屋內格局。可依照買家需求調整部分設計風格與格局。優點是：
1.低自備款，頭期款可以分階段付款，付款較為輕鬆。
2.房屋全新。
3.房屋樓層或房型選擇較多。
4.可客變，改變室內格局，買方可提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。
設計師與業主規劃重點：
客變其實就是「客戶變更格局規劃」假設你買的預售屋樓層在12樓，目前只蓋到6樓，但是你不喜歡原本的格局，就可以在建商發布「客變時間」公告的時候，找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。
決定好以後跟建商簽屬格局變更合約，這一系列的客戶變動格局規劃的行為就叫「客變」。
預售屋客變項目與四大重點：
空間格局變動：
覺得預售屋的客廳太小？房間的數量太多或太少？想要開放式的空間設計？這些都可以在客變階段，透過改動預設的隔間牆來達成。有人可能擔心，修改牆壁不會影響到結構安全嗎？請放心，隔間牆大多不屬於樑柱結構，因此隔間的多寡較不影響承重。屋主可以合理的的按照自己的需求分配空間。而這也是客變中最具價值的一項，因為若在房屋完工後才來做隔間，就需要拆除實牆壁、下方地板、重做水電等，數十萬的開銷都是有可能的。
水電配置：
想要家電都漂亮地擺在規劃好的位置嗎？那麼插座、排水孔的位置都要配合才行，否則就會反過來，哪裡能插電才能往那裡擺，要不就拉起延長線。妨礙美觀不說，長久來說也有安全隱憂。除此之外，其他管線如果能事先安排好最佳路徑，避免長距離的外露，除了節省耗材，也免除了日後包覆與遮蔽的工程開銷。因此客變階段需規劃好：開關插座、燈具迴路、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。
建材替換：
面積最大的板材、磁磚往往會直接影響空間的視覺效果，甚至起居的質感。如果不喜歡建商預設的石英磚，想要換成木地板或拋光水泥；或是不滿意廚房、浴廁的磁磚，想換成自己挑選的款式，都可在客變階段提出要求。必須注意的是，並非所有廠商都接受用客戶準備的材料施工。但還是可以將廠商附設的建材退掉，把減帳的金額用作外包工程，達到理想中的設計效果。
設備選退：
如果不喜歡建商所選的廚房或衛浴品牌，在客變中也能退換，只留下管線孔洞，方便在之後裝修時安裝自己喜歡的品項。此外，浴室設備也可以更換。譬如加裝浴缸、免治馬桶、暖風機等。提醒一下，浴廁與廚房能更動外觀與設備，且本身的位置是可以適度調整，但考量到要整棟建築的瓦斯與污水管線的安全性問題。
小提醒：建議可以一併在客變前請建商提供有關建材、衛浴及廚具等設備的說明，以供日後與設計師作溝通確認是否需要取捨。
以預售屋客變室內來說，純預售屋客變設計費用單坪為NT$1000至1500不等（實際收費視室內需求狀況而定）；而另一種設計約收費方式，則是指包含設計、木作、鐵工、泥作、水電、油漆等所有施作項目，所以價位上肯定較高，會建議以新成屋設計來說，單坪抓在NT$40000至60000進行預估，其總價還是得依各自居住需求而定
中古屋
老屋翻新三大注意事項
中古屋翻修最大的挑戰或是最花錢的部分，往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題，而是藏於房屋內部，例如基礎結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強，也就是房屋本身體質改造，這些看不到的地方如果出問題，對居住者來說是不小的困擾。有哪些需留心的項目呢？我們整理客戶常遇到的老屋翻新 三大問題，在考慮翻新前不妨先問問自己。
一、基礎結構補強，需要進行哪些工程？
中古屋在進行翻新裝修時，為了屋主後續居住規劃，必定會進行基礎工程的補足，這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分，也最需要細心確認細節的。特別是有些房屋在購入時，前屋主可能會提及否些區域已更新過，但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新，例如浴室的防水工程，是淋浴區或浴缸處做到頂，或是全面都有到頂？水電管線有更換，是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路，或是只有廚房重拉？窗框做新的，外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。
二、隔間及動線調整，是否依照使用者習慣規劃好了？
老屋翻新另一項大工程，就是隔間調整了！這個項目也會牽涉到管線配置等基礎工程需處理，另外很重要的考量是，隔間會影響整個房間的採光、通風及動線，並且更動後就不太會再更改了，所以老屋翻新時，空間預計怎麼做個區域的調整，是否減少或增加隔間，格局如何調動，都應該從長遠使用的角度來決定，詳細考量，避免一再修改，也更確保入住後的品質及安全。
三、如何預估老屋翻新預算？
進行舊屋翻修時，設計師最常被問到的問題是：「目前這個預算報價，後續會不會一直追加其他費用？」，我們可以先從老屋翻新的預算規劃來看，如果將老屋的全屋裝修工程花費分為三個部分，分別是基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用來看，費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別，不妨尋找信任的室內設計師評估後報價，而翻修工程都會報價後再簽約，如果照著項目走不太會遇到追加預算的情況，除非翻修過程中又發現其他小問題需處理，才有額外追加的可能，謹慎推估預算的話，不妨在基礎工程預算上預留 5~10% ，作為可能的額外支出備用。
老屋翻新、中古屋裝修，因為需要進行格局及管線的調整配置，以 30 坪來說，整間房屋的整修費用一般會落在每坪 8 至 10 萬以上，大約就是 240 至 300 萬，公寓和大樓沒有太大的差別。如果是只有衛浴設備或廚具進行翻新，每坪約在3 至 3.5 萬 以上的預算。
老屋翻新四大流程
老屋翻新是什麼？一般舊屋翻修施工會有較多保護工程及基礎工程的施作，流程依屋齡、屋況不同，翻新項目和程度的差異，每個專案的流程也會有所差異，以下提供一般狀況的舊屋翻新作業流程，包括最初期的保護工程，以及由內部結構到外部室內設計的基礎工程、裝潢工程及軟件裝飾工程，但仍需注意不同需求也會有不同的程序喔！
一、保護工程
保護工程是在翻新流程中最初期也最基本的工程，包含大樓電梯、走道、梯間等施工材料及工具會經過的地方，均須先行鋪墊保護，另外中古屋如僅有部分翻修，沒有施工的地方也應先行施作保護工程，避免不必要的碰撞。
二、基礎工程
從拆除隔間、配管、天花板、地板，到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程的施作，及貼壁磚鋪地磚，都屬於基礎工程，也是中古屋翻修的核心工程，在細心專業的基礎工程施工後，將老屋體質修復，以延長居住年限，接著才會進行硬裝及軟裝的裝修。另需注意拆除工程所產生的廢棄物，透過廠商清運是否有額外費用產生。
三、裝潢工程
硬裝裝潢的部分，包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面等，也就是將老屋上妝的過程，透過室內設計，賦予空間新的風格與生命！這部分的工程也會影響整體老屋翻新的費用差異，因為基礎工程費用較固定，為了日後居住安全該做的修復會依序重建，但裝潢工程則有較多彈性，提醒不管裝潢預算多寡，都多注意施工的細膩度，讓之後的居住有更好的品質。
四、軟件裝飾
傢俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙等都屬於軟件裝飾，也就是豐富空間內涵的各種元素，當軟件進屋後，也代表中古屋翻新工程接近尾聲了，最後再將施工環境做整理清潔，老屋翻新工程即完成，可以準備裝修完工後的驗收及入住囉！
毛坯屋
什麼是毛胚屋？
毛胚屋，指的是建照申請通過，房屋也已灌漿完成，只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等，不像預售屋看不到實體建築，毛胚屋是已有建築的初步形貌，簡單來說，就是僅有外部的天、地、壁，仍未經過任何的美化修飾，既沒有貼磁磚、鋪地板，甚至連室內隔牆、窗戶、廚具與衛浴設備也都還沒定位，猶如雛形般，處在原始赤裸裸的水泥模樣，也因此有「裸屋」一說。
毛胚屋的優缺點？
毛胚屋看似不受限制可隨己意進行裝修，但其實有許多易受忽略的細節隱藏在其中，若沒有掌握好，往往整個裝修工程完成後，才發現並沒有比較省錢或效果不如想像中佳。因為毛胚屋只有基礎的工程及水電配置，在價格上較新成屋便宜，但後續建材選用、隔間施工等，若沒有預先做好功課，恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。在施作過程中可說是有優點也有缺點，不過只要善用其優勢並避開劣勢，毛胚屋裝修其實也不失為一個好選擇。
【優點】
可自行規劃隔間形式與格局配置，彈性較大。
可自行挑選喜愛的建材與設備。
因僅有基礎的工程與水電配置，購入價格較便宜。
裸屋狀態可提前看出潛藏的問題危機。
降低重複施工的多餘成本。
【缺點】
水電管線已預先拉配好，若需修改位置或重新牽線需特別注意。
由於建材、設備等可自行挑選，一不小心便容易超出預算。
必須與設計師、工班團隊確實討論，容易增加時間與溝通的成本。
從零開始的裝修狀態，無法保證實際完工入住的時間。
毛胚屋裝潢費用怎麼評估？毛胚屋裝潢費用大多會花在泥作、水電、隔間、窗戶等基礎工程上，再來才是後續的木作、磁磚等細節，所以也可以把毛胚屋裝潢類比成「輕量級」的老屋翻新，如此一來裝潢費用大約會落在每坪 6 到 8 萬，假設是 40 坪的房子就至少需要花費 240 萬到 320 萬的裝潢費，價格的落差全看毛胚屋的屋況以及你選擇的建材而定。加總來看，毛胚屋裝潢費用會高於一般標配屋（新成屋），畢竟需要涵蓋基礎工程的施工成本，導致所有費用計算起來不一定比標配屋更低，這點十分值得注意。
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