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越來越多首購族偏向選擇老房子了，撇開曾經不知住了幾輪房客、屋主不談，對度咕貓來說，老房子的優點還真不少，其中『公設比』就是一大誘因啊！今天討論的主題，就是老屋裝修的注意事項，不管對有購屋準備的朋友，還是對已經在老屋裡住了好幾年的屋主，這個議題都有相當的重要性。

首先，讓我們對選購老屋方法上有個心理準備，
以下是度咕貓為大家編列的注意事項，
當各位決定就是要買老房子的時候，請務必來此參考─

評估整修成本與自備款預備

這點，就是相當現實的問題了。由於中古屋的貸款成數低，通常比新成屋少1到2成，所以即便比較便宜，買家還是要準備個3成的自備款，另外加上斡旋金、邀約書費用、仲介費等等大約5%。比起預售屋或新成屋一次準備的現金都來得多。最後你還要考慮是否買到手入住時就來個大裝修，算起來短時間的壓力會比其他類型的房屋來得高。

做好屋齡以及生活圈的調查

屋齡與你購買後的裝修成本有關。老房子是所有屋型之中，裝修費用最高的，而這費用通常來自基礎工程，還有設備的更新。你可以以屋齡去判定裝潢的程度，10年內的房子不太需要動到基礎工程，而10到20年的房子，最好考慮管線的更換。

再來，是針對生活圈的調查。這是購買老屋的優點，你可以事先知道周遭住了什麼樣的鄰居，再從中選擇要買的區域。都市裡的老屋，常常出現在商業區、鬧區，因此如果你喜歡的是清幽的生活，最好避開這樣的地方。選擇一個好的生活圈，可以讓你天天保持身心愉悅。

從外觀初步辨識結構的問題

(圖片來源：LibreStock)

買房前，多檢視幾次，如有結構上問題，寧可放棄，
免得發生日後根本處理不來的狀況，以下提供幾個檢視方式─

◎大樓外牆：走到大樓外觀察，如果只有幾處龜裂，多半裂痕只在表面，如果整個大樓各處皆有相同走向的裂痕，就要當心是結構上的問題了。
◎天花板：取下燈座，查看未被包覆的牆面，檢查房屋用料扎實度，以及判別是否有漏水現象。
◎窗戶周圍：查看房屋窗戶四個角落，了解是否有滲水情況。
◎水管：從新增的明管，可以查建老屋管線翻新的狀況。
◎電線：查看總開關，檢查設備零件是否有更新，以了解賣家對房屋的整修程度。
◎梁柱：注意冷氣裝設處，查看是否有穿樑情形，如一大樓內穿樑情形嚴重，則最好不要住。

小心違建坪數要求釋出證明

(圖片來源：LibreStock)

如果前屋主有增建的狀況，例如陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋，你最好還是多考慮一下要不要購買。民法第三五一條規定：「買受人於契約成立時，知有權利瑕疵者，出賣人不負擔保責任。

但契約另有訂定者，不在此限。」也就是說，如果你買了附有這些增設項目的房子，日後被要求拆除，除非在交易時合約上有載明相關擔保及賠償，否則損失的坪數及金錢，都是得自己認賠的。(不過，小編要說，何必貪便宜買違建呢？明知道是個錯誤啊！)