iDiD點一點室內設計 - 宅知識●陰暗潮濕的『陽光屋』也能變得清爽明亮?!(上)認識陽光屋

 

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(圖片來源FresHome)

近期貓編寫了一篇開箱文,認識到平常較少見的『陽光屋』,對於這種B1的住宅感到相當有興趣。暫不論近幾年雨量稀少,在這個梅雨多、颱風多的寶島,有人能勇敢地住進地面以下,似乎是很勇敢的事情。而當貓編對『陽光屋』做更深的了解以後,觀念上卻有了一點改變,希望透過本篇的整理,讓各位了解這種特殊類型的性質,並且幫助有意購買者,打造清爽明亮的『陽光屋』!

 

什麼是『陽光屋』?

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(圖片來源FresHome)

陽光屋嚴格說來,介於一樓與地下一樓之間,由於一部份高度在地面以下,我們會將其認定為B1,但如果把陽光屋直接當作地下室來看待,那就低估了陽光屋的價值了。其實陽光屋是建商為了因應台灣多丘陵山坡的地勢,為了達到土地有效運用而設計的一種住宅類型。它同樣有窗戶、有獨立門戶。通常這樣的房子聚集在山坡地或是有較大高低落差的街道上。北市內湖區、新北新店區或是桃園楊梅一帶常見這種類型。

 

『陽光屋』的優缺點?

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(圖片來源FresHome)

陽光屋首要優點就是便宜,它的售價可以達到它樓層的一半,如果有經濟壓力又想買房的朋友,也許可以考慮在市區買這樣的房子,把它當作過渡期的居住地,日後則可出租給上班族或學生。而為什麼陽光屋可以如此便宜呢?這就要說到它先天體質不良的問題─『採光』及『通風』。陽光屋雖然名為陽光,但礙於部分位於地面下,即便有窗也不是經常可以曬得到太陽或吹得到涼風,因此也伴隨潮濕問題。基本上這樣的房子冬濕冷夏陰涼,超級怕熱的朋友可以考慮選擇。

 

『陽光屋』銷售近況?

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(圖片來源FresHome)

由於買房投資生財的觀念越來越重,即便銀行多半只肯貸款其總房價的五成左右,但民眾看中陽光屋的收租價值,也越來越肯優先考慮這種房型,在都會區、學區的陽光屋也越來越搶手,價格在台北市內平均漲了每坪45萬左右。然而房價上揚是整體的,陽光屋的價格目前仍舊在其他樓層的7到5成左右。

 

『陽光屋』注意事項總整理─

採光與通風:選購時,盡量選擇地下層抬高的陽光屋,避免通風採光不佳。
結構安全:陽光屋經常位於山坡地,地質變異大,較需考量安全問題。
貸款成數:由於一般民眾比較少選擇居住地下樓層,因此銀行貸款最多可到五成,郊區陽光屋甚至只有三成,或者有許多銀行根本不願貸款給這類型房屋屋主。

 

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